Вопрос номер 496168
из Сызрань, Самарская обл., Россия 01.04.2019 08:52 Вячеслав Иванович
Уважаемый, Александр Иванович! Скажите, пожалуйста. могу я разорвать договор с риэлтором и какую ему платить неустойку.Могу ли я одновременно нанять несколько риэлторов?. С уважением Вячеслав Иванович
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится
Здравствуйте. Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные. Однако, есть и бессрочные договора, т.е. без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.
Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае: если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП); если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.
Порядок расторжения договора с риэлтором составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке; вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости; убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены; только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем. Обращаясь в несколько агентств недвижимости, продавец квартиры представляет собой именно работодателя. Остается понять, какую цель и качество работы он преследует.
Если его задача продать квартиру, то скорее всего ему необходима максимальная цена и наиболее короткие сроки.
И так, задача ясна. Продавец потратили полдня, обзвонил большое количество агентств недвижимости, предложил к продаже свой объект и на время забыли о квартире, надеясь, что работа пошла.
Однако отреагируют на данное предложение лишь немногие. Причем не будет организована качественная реклама, которая требует особых материальных и трудовых затрат. Скорее всего, объявления по продаже квартиры появятся на одном-двух сайтах. Объединять их будут практически одинаковые фотографии, и описание объекта. Но вот отличаться они будут не только номерами телефонов, но и ценой. Каждый агент будет пытаться выставить квартиру дешевле. Если агентов будет несколько, то цена может опуститься на миллион рублей и больше, так как каждый будет стараться выставить цену немного ниже конкурента. Этом будет происходить по нескольким причинам:
1) Отсутствие эксклюзивного договора, где прописаны условия об оплате его услуг;
2) Желание первым найти покупателя и быстрее продать квартиру не важно по какой цене;
3) Понимание того, что продавец квартиры изначально поставил всех агентов в невыгодные условия.
Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае: если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП); если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.
Порядок расторжения договора с риэлтором составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке; вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости; убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены; только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем. Обращаясь в несколько агентств недвижимости, продавец квартиры представляет собой именно работодателя. Остается понять, какую цель и качество работы он преследует.
Если его задача продать квартиру, то скорее всего ему необходима максимальная цена и наиболее короткие сроки.
И так, задача ясна. Продавец потратили полдня, обзвонил большое количество агентств недвижимости, предложил к продаже свой объект и на время забыли о квартире, надеясь, что работа пошла.
Однако отреагируют на данное предложение лишь немногие. Причем не будет организована качественная реклама, которая требует особых материальных и трудовых затрат. Скорее всего, объявления по продаже квартиры появятся на одном-двух сайтах. Объединять их будут практически одинаковые фотографии, и описание объекта. Но вот отличаться они будут не только номерами телефонов, но и ценой. Каждый агент будет пытаться выставить квартиру дешевле. Если агентов будет несколько, то цена может опуститься на миллион рублей и больше, так как каждый будет стараться выставить цену немного ниже конкурента. Этом будет происходить по нескольким причинам:
1) Отсутствие эксклюзивного договора, где прописаны условия об оплате его услуг;
2) Желание первым найти покупателя и быстрее продать квартиру не важно по какой цене;
3) Понимание того, что продавец квартиры изначально поставил всех агентов в невыгодные условия.
Вопросы по теме (договор)
